Het Land van Hoboken
Na het bebouwen van de Coolpolder volgens het plan van Rose, was nieuwe uitbreiding aan de orde. De Jongh had grootse plannen westwaards, maar Rotterdam stuitte op grensproblemen met Delfshaven. Ook na de annexatie van Medische Faculteit en Unilevergebouw (r) Delfshaven wilde het niet erg vlotten. Belangrijk obstakel was het Land van Hoboken, dat in bezit van de redersfamilie Van Hoboken was. Zij had hier in 1852 hun villa Dijkzigt gebouwd. Dit werd begrensd door de Nieuwe Binnenweg, de Westersingel, de Westzeedijk en de huidige Coolhaven. De gemeente zag op tegen de hoge overnameprijs. Toen het land in 1924 in gemeentehanden kwam was het plan van De Jongh van de baan. Witteveen maakte een nieuw ontwerp. Ten noorden van de Rochussenstraat kwam woningbouw en in het westen werden gebouwen met meer algemeen belang gerealiseerd, zoals het GEB gebouw, het Erasmiaans Gymnasium, het Dijkzigt Ziekenhuis, de Medische Faculteit en het Unilevergebouw. De rest zou een onbebouwde groenstrook blijven, met uitzondering van het Museum Boijmans Van Beuningen. Dat is niet gelukt. Nederlands ArchitectuurinstituutHet Wederopbouwplan van Van Traa uit 1946 gaf voorrang aan het verkeer, waardoor de Rochussenstraat een belangrijke verkeersader werd. Brinkman en Van der Vlugt vonden weerklank voor hun idee voor een villawijkje aan de Oostzijde van het Landgoed. Later werden hier ook nog het Nederlands Architectuur Instituut en de Kunsthal gebouwd. Het groen wat resteert is het Museumpark tussen Boymans en de Kunsthal. Wel is het gebied het Cultuurgebied bij uitstek geworden met museum Boijmans Van Beuningen, het Nederlands Architectuur Instituut, de Kunsthal en de nabijgelegen Witte de Withstraat en zijn kunstgaleries.